法律分析：如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。1、物业共用部位的维修、养护和管理。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。3、物业管理区域内的巡视、检查，维护物业服务区域内的基本秩序。4、物业管理区域内装饰装修管理。5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。清洁方面的内容。1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。