一般不用单独签合同，可以就定金条款约定在合同里面就好了。注意下列事项。1.定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致。因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。2.审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。3.定金合同应当以书面的形式签订。一、签订定金合同时注意的地方有哪些。签订定金合同时注意的地方有。1、签订合同的主体。签订定金合同时，当事人应当与主合同人保持一致。2、合同约定了交付期限。合同当事人应当自定金合同签订之日起一定期限内交付定金。3、明确约定交付方式。合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。4、押金金额必须在房屋成交金额中20％以内约定。定金金额由双方协商确定。5、合同上写着定金这个词，避免争议。