一、贷款对象和条件；1、具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。二、担保公司在个人房屋抵押消费贷款中的优势。设计适宜的贷款方案；争取优惠的贷款利率；加快贷款办理的进度；提供专业评估担保服务。许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。