楼房契税的计算方法如下：1.首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％。2.二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％。3.新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税庆稿率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。一、购买二套房要交的费用1、契税普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。