法律分析：租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房款是否退还则要从三个方面考虑。一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金或者房款的退返事项)。二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金或者房款。三是按照法定与惯例，如果合同中没有约定合同没到期解除合同不退房款等条款则应该退还房款押金。一、二手房已过户买方反悔。首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。