房地产开发流程可以用五证来贯穿1.《建设用地规划许可证》、2.《.国有土地使用许可证》、3..《建设工程规划许可证》4..《建筑工程许可证》、5.《商品房许可证》。开始建账时会涉及到这些会计科目和这些成本项目。一、首先是各股东的投资：经会计师事务所的注册会计师验资确认各股东的出资额。各股东的出资额存入基本账户时的会计分录：借：银行存款------账号贷：实收资本------某某注有多个股东投资要分明细设账。如有某股东用购买的土地出让金作投资的会计分录：借：开发成本------项目名称(某花园)-土地出让金贷：实收资本-----某某。如果经股东确认土地评估大过购买价时的会计分录。