房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准。1．当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行。2．户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％。3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。4．购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。一、契税征收对象；契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容。（1）国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。