购房契税计算公式及交税时间。根据建筑面积和户口情况，首次购房契税有不同比例，农村户口全免契税，城镇户口为1%或1.5%。其他情况下，契税为3%。契税适用于土地使用权出售、房屋买卖、赠与和交换等不动产交易。赠与房产需全额缴纳契税，按3%比例计算。购房流程一般为购房、交首付、办贷款、贷款审批、交房流程。契税一般在贷款批下来后交付，其他费用在交完契税后几乎没有，除非全款购房需办理土地证产权证。法律分析；一、房屋契税怎么算公式是什么。1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%。4、以下条件契税均为3%。